2021年百城土地成交缩量22% 50家主流房企拿地建面下降36%
2022年01月14日 19:11
来源: 光大证券
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  21 年1-12 月百城土地成交建面-22%,成交均价+12%,主流房企拿地节奏放缓2021 年1-12 月,百城土地成交建面为15.6 亿平方米,累计同比-22.0%;成交总价为4.6 万亿元,累计同比-12.8%;成交均价为2,967 元/平方米,累计同比+11.8%。未成交土地占成交土地宗数的累计比例为39%(1-11 月为29%)。

  截至2021 年底,主流房企拿地投资仍较为谨慎,12 月单月的未成交土地宗数超过已成交宗数。2021 年12 月,百城成交土地宗数为1983 宗,未成交土地宗数为2836 宗;未成交土地占成交土地宗数的单月比例为143%(11 月为58%)。

  根据克而瑞统计数据,2021 年1-12 月,50 家主流房企新增土地价值(拿地金额)总计为3.07 万亿元,累计同比下降18.9%;50 家主流房企新增土地建面总计为4.34 亿平方米,累计同比下降36.3%。

  按城市能级来看,一线城市住宅成交同比由正转负,溢价率持续走低1)按城市能级划分,2021 年12 月百城土地中一线、二线、三四线的成交建面分别为1,377 万平方米、6,928 万平方米、6,685 万平方米,单月同比分别+3.2%、-44.8%、-66.5%。成交总价分别为866 亿元、2,695 亿元、1,143 亿元,单月同比分别为-26.0%、-16.1%、-68.4%。成交均价分别为6,284 元/平方米、3,889元/平方米、1,710 元/平方米,单月同比分别-28.3%、+52.0%、-5.4%。

  2)按城市能级划分,2021 年12 月百城土地中一线、二线、三四线的(住宅类)成交建面分别为378 万平方米、3,386 万平方米、2,500 万平方米,单月同比分别-10.1%、-43.0%、-73.5%(11 月+5.6%、-37.6%、-44.8%)。成交总价分别为716 亿元、2,441 亿元、735 亿元,单月同比分别-13.1%、-11.5%、-74.0%。

  成交均价分别为18,912 元/平方米、7,210 元/平方米、2,941 元/平方米,单月同比分别-3.4%、+55.2%、-1.6%。住宅类用地成交溢价率维持低位,分别为1.8%、3.2%、3.8%(11 月3.6%、1.6%、1.2%)。

  投资建议:2021 年9 月24 日央行定调“两维护”,10 月15 日释疑“α风险”

   2021 年四季度以来,房地产行业流动性持续修复,开发贷和按揭贷持续回暖;央行全面降准0.5 个百分点,释放长期资金1.2 万亿元,对“杠杆稳健型”民企地产更为利好;中央政治局会议提出房地产市场健康发展和良性循环,中央经济工作会议重申“房住不炒”再提“因城施策”,我们认为部分区域的购房限制措施将逐步退出,加快农业转移人口市民化,支持居民合理购房需求。

  2022 年开年,房地产板块迎来“开门红”,优质龙头房企表现出色;截至1 月13 日收盘,万科A 上涨8.96%,万科企业上涨11.08%,中国海外发展上涨19.99%,中国金茂上涨10.79%;我们认为随着2022 年一季度降息预期的增强,居民改善型住房按揭贷款的信贷投放有望得到进一步支持,资本市场对优质龙头房企的关注度和信心将进一步提升。重点推荐万科A/万科企业保利发展中国金茂中国海外发展华润置地新城控股;建议关注金地集团招商蛇口金科股份龙湖集团

  风险分析:新冠疫情、经济结构调整或导致国内部分行业发展和就业情况不及预期,进而影响居民收入和信贷扩张;房企“三道红线”叠加债务集中偿还期,部分房企出现信用违约的风险加大。

(文章来源:光大证券

文章来源:光大证券 责任编辑:3
原标题:百城土地成交月度跟踪报告(2021年12月):2021年百城土地成交缩量22% 50家主流房企拿地建面下降36%
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