山西信托信华8号延兑后仍无法兑付 抵押物已立案查封
2021年09月08日 10:42
来源: 中国网财经
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  日前,有投资者向记者爆料,已延期兑期满半年的山西信托信华8号集合信托产品,经武汉市中级人民法院立案,现已进入强制执行阶段,但至于何时能完成兑付仍无明确期限。同时,记者注意到,近期山西信托已不止一次曝出类似踩雷事件。

  项目延兑仍无法兑付

  据有关投资人提供资料显示,8月20日,山西信托以短信形式告知投资人,《信华8号集合资金信托计划》强制执行已在武汉市中级人民法院立案,并将立案号一并公布。同时,山西信托表示,后续将采取:1。查封抵押资产,2。继续催收本息、协商还款方案,3。继续与资方谈判信托受益权转让事宜等措施进行风险处置。记者同样通过投资人提供山西信托发送短信了解到,上述信托产品的违约代理律所选聘工作,刚于2021年7月28日完成,这以距该产品首期延兑到期时间相距半年有余。

  投资者短信截图图片来源:中国网财经

  中国网财经了解到,《信华8号集合资金信托计划》由山西信托于2019年6月设立,项目总融资额为1.5亿元,为贷款类固定收益信托,收益率为9%;项目融资方为佳阳商贸,所融资金主要为该公司开发的“佳阳新城港都”项目支付工程款。

  山西信托给投资提供的项目资料显示,该项目的还款来源主要包括“新城港都”以销售及后续销售回款,嘉阳商贸其他项目经营收入,以及嘉阳商贸控股公司开发的项目销售回款,三项总计还款来源9.27亿元,偿债率达537%。

  保障措施方面,信华8号除采取以1.12万平方米“新城港都”商铺,以及以佳阳商贸控股公司开发的地块为抵押外,其法定代表人及其配偶、实际控制人陶加喜及股东陶建珍承担连带责任保证担保。另外,由武汉常和置业有限公司担任第三方担保人,但中国网财经记者注意到,该公司是佳阳商贸控股子公司,佳阳商贸持股比例为72%。

  山西信托在总结推介结论时表示,该信托计划还款来源充足,抵押物充分同时具有较高流动性;在安全性充分保证的前提下同时兼顾收益性。然而,正是这样一款安全且高收益的产品,在仅向全部投资人兑付一年的信托收益后,出现本金延兑对情况;目前,该项目各期产品均已超过延兑期限。

  第三方担保人系控股子公司

  2020年6月,山西信托提供给投资者的《信华8号延兑说明》显示,因2020年初新冠肺炎疫情暴发,作为重灾区的武汉被迫封城,停工停产,直至2020年4月8日才开始逐渐复工。融资人的主营业务及收入来源为房地产开发销售,受此次疫情的影响,企业停工长达三月之久,生产销售计划被严重打乱,导致资金周转出现明显的困难。融资人并于2020年5月26日向我公司提出对该信托借款展期6个月申请。记者注意到,在不久后召开的信华8号受益人大会上,该产品从第一期产品至第九期产品分别被延期至2021年1月-5月,但目前也已全部逾期。

  《信华8号延兑说明》部分截图图片来源:中国网财经

  投资者提供信华8号相关贷款合同显示,如贷款发生逾期,逾期贷款的罚息依照逾期金额和实际逾期天数计算,逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%计算;并且债务人要承担相应的利息,直至本息、逾期利息全部偿清止。另外,中国网财经记者注意到,山西信托在解释信华8号项目违约情况时表示,为纾解新冠疫情防控期间中小微企业困难,推动企业有序复工复产,提高金融服务的针对性、有效性,为响应国家号召、减轻企业负担、支持复工复产,我司已经给予融资人适当的利息减免(减免款项从我司的信托报酬中支取,委托人的收益保持不变)。而对于延具体减免利息额度问题,山西信托并未明确表述,对此中国网财经采访到对方,截至发稿前并未受到相应回复。

  公开资料显示,武汉市佳阳商贸发展有限公司创建于 2006 年 3 月,是阳逻经济开发区较大的民营房地产开发企业,注册资本 11000万元,法定代表人陶某珍,董事长陶某喜。主要以房地产开发、酒店经营和摩尔城商业运营为主。山西信托对于该融资方的尽调报告结论显示,融资企业经营收入及利润较为稳定,负债率较低,无不良记录,流动性资产较多,总体实力较强。如今该项目出现严重逾期,就是对于此项目尽调,山西信托是否出现失职情况,中国网财经采访到对方,截至发稿前并未受到相应回复。中国网财经在梳理有关山西信托产品运行情况时发现,目前山西信托不止此一款项目出现逾期延兑情况。

  多次踩雷地产项目

  8月初,山西信托官网连续披露了3只产品临时公告,“信德48号集合资金信托计划”(下称“信德48号”)、“信德27号集合资金信托计划”、“信德52号集合资金信托计划”(下称“信德52号”)融资方出现风险事件,上述项目进入风险处置期。

  山西信托官网截图图片来源:中国网财经

  8月12日,有媒体爆料“山西信托信远36号(一期)集合资金信托计划产品”延期两年后,面临再次延期,山西信托原来承诺今年8月底完成所有的本金和收益兑付,目前只兑付75%本金的和部分利息。对此中国网财经向对方核实,并未收到相应回复。另外,中国网财经注意到,这几款产品均为“房地产类”信托产品。

  一位业内专家对中国网财经表示,山西信托不止一次折戟地产业务,几年前曾经有数个地产项目出现风险事件,余波延续至今;对于如何合理化解风险,还是需要后续山西信托跟进风控措施完成项目兑付。就有关相应风险处置情况、以及强制执行进展,中国网财经采访到对方,未收到相应回复。

  中国网财经注意到,前些年在地产高速发展时期,信托公司与开发商一起分享市场红利;随着市场环境发生变化,在金融监管高压和房地产债务风险蔓延下,信托公司等首当其冲受到冲击。用益金融信托研究院发布的统计数据显示,今年1-7月发生的信托产品违约事件涉及金额超过550亿元,这其中涉房产品成为重灾区。

  信托专家帅国让对中国网财经表示,近些年房地产信托风险逐渐显现,信托公司面临的风险管理压力较大,信托产品风险有所提升。监管部门严控房地产信托业务规模及占比,不仅有利于推动信托公司业务转型,而且有助于防范相关业务风险扩大。

  另有业内专家表示,当前国内大型房企正遭遇前所未有的资金困难,房企暴雷此起彼伏,这种状况将持续相当长一段时间,这对房地产信托造成巨大压力,信托公司需全力以赴应对相关风险。

(文章来源:中国网财经)

文章来源:中国网财经 责任编辑:DF557
原标题:山西信托信华8号延兑后仍无法兑付 抵押物已立案查封
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